Протокол правления #67 от 12.11.2014

Действующий устав

Правила внетреннего распорядка

ЗАТВЕРДЖЕНО :

Протокол загальних зборів

садівничого товариства

«Арсеналець»

від « _______ » 2014р. № _______

ПРАВИЛА

внутрішнього розпорядку садівницького товариства «Арсеналець»

РОЗДІЛ 1

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Правила внутрішнього розпорядку товариства обов'язкові для всіх членів товариства і осіб, які користуються земельними ділянками, що перебувають у межах товариства, відповідно до його статуту.

2. Територія товариства повинна утримуватися в належному порядку відповідно до вимог, встановлених актами законодавства, статутом товариства і правилами внутрішнього розпорядку товариства.

РОЗДІЛ 2

ПРОТИПОЖЕЖНІ, САНІТАРНІ І ПРИРОДООХОРОННІ ВИМОГИ, обов'язкові для виконання членами товариства НА ЙОГО ТЕРИТОРІЇ.

1. У головного в'їзду на територію товариства повинен бути встановлений стенд з назвою товариства і його схематичний план.

Під'їзні шляхи всередині кордонів товариства повинні забезпечувати можливість руху автотранспорту, у тому числі спеціального, до кожної ділянки.

2. Для розміщення первинних засобів пожежогасіння на території товариства встановлюється спеціальний щит (один на товариство) з набором пожежного обладнання (інвентарю), що складається з двох сокир, двох ломів, двох лопат, двох відер, пофарбованих у червоний колір, двох вуглекислотних або порошкових вогнегасників. Збереження цього пожежного обладнання (інвентарю) забезпечується в порядку, встановленому загальними зборами членів товариства.

3. При відсутності централізованого газопостачання індивідуальні газобалонні установки повинні розташовуватися в прибудові з негорючих матеріалів (в металевій шафі, під металевим кожухом) у глухій частині зовнішньої стіни на відстані не менше 0,5 метра від вікон і дверей садового будиночка. Число балонів, що зберігаються в прибудові (шафі), не повинно перевищувати двох. Шафи і кожухи повинні мати пристосування для замикання і отвори для провітрювання. Двері з приміщення, де встановлені газові прилади, повинні відкриватися назовні.

4. Розведення багать, спалювання рослинних залишків допускається з дотриманням вимог у галузі охорони навколишнього середовища та правил пожежної безпеки. Забороняється залишати без нагляду розведені на ділянці багаття, горючі та самозаймисті речовини, а також здійснювати випалювання сухої рослинності та її залишків на корені.

6. У товаристві в загальнодоступному місці повинна бути вивішена табличка із зазначенням точного місцезнаходження найближчого телефону, номера та адреси найближчого органу (підрозділу) з надзвичайних ситуацій.

7. Порядок поводження з відходами на території товариства визначається схемою поводження з відходами, розробленої та затвердженої відповідно до вимог законодавства. Товариство зобов'язане укласти договори на надання послуг з видалення цих відходів з юридичними особами або індивідуальними підприємцями, які надають такі послуги.

На території товариства в загальнодоступних місцях повинні бути обладнані місця збору та тимчасового зберігання відходів для забезпечення вивезення відходів, у тому числі вторинних матеріальних ресурсів, відповідно до законодавства. При визначенні необхідної кількості встановлюваних контейнерів для централізованого збору відходів необхідно виходити з кількості ділянок у товаристві - контейнер 0,75 куб. метра на 40 і менше ділянок.

Відстань від вікон садових будинків до місць тимчасового зберігання відходів повинно бути не менше 20 метрів.

Допускається організація тимчасового зберігання відходів у джерела утворення відходів (на земельних ділянках членів товариства) за умови організації планового вивезення відходів.

Не допускається поховання в навколишнє середовище вторинних матеріальних ресурсів, слив пально-мастильних матеріалів.

9. Товариство забезпечується питною водою в порядку, встановленому загальними зборами членів товариства. При відсутності джерела водопостачання питної якості допускається за погодженням з територіальними органами державного санітарного нагляду приймати рішення з постачання товариства привізною водою.

РОЗДІЛ 3

РЕЖИМ РОБІТ, ПОВ'ЯЗАНИХ З шумовим впливом НА ТЕРИТОРІЇ садівничих товариств

1. Якщо з'являється необхідність у виконанні робіт, що створюють шум, члени товариства зобов'язані розпочинати роботи не раніше 9:00 і закінчувати не пізніше 19 годин, не застосовуючи при виробництві робіт обладнання та інструменти, від роботи яких рівень шуму і вібрації перевищує встановлені санітарні норми.

2. При користуванні телевізорами, радіоприймачами, магнітофонами та іншими гучномовними пристроями повинні дотримуватися вимоги санітарних правил і норм. Шум не повинен перевищувати допустимих рівнів для денного (з 7 до 23 годин) і нічного (з 23 до 7 години) часу доби.

РОЗДІЛ 4

ПРАВИЛА УТРИМАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ТВАРИН

1. Члени товариства має право утримувати на наданих їм земельних ділянках декоративних, сільськогосподарських і інших тварин в кількостях, що забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних норм і правил без шкоди для нормального відпочинку інших членів товариства, їх сімей та інших осіб.

Забороняється тримання великих сільськогосподарських тварин (велика рогата худоба, коні, свині та інші). Тримання дрібних сільськогосподарських тварин і птиці в цілях їх подальшого розведення та отримання продукції, а також бджіл член товариства повинен узгодити з іншими членами товариства - власниками, власниками і орендарями суміжних земельних ділянок (погодження має бути виражене у письмовій формі).

2. При утриманні тварин члени товариства зобов'язані забезпечувати дотримання ветеринарно-санітарних норм і правил, у разі їх хвороби вживати заходів щодо своєчасного надання ветеринарної допомоги, не допускати поширення хвороб, жорстокого поводження з тваринами, а при утриманні птахів і кроликів на своїй земельній ділянці мати обгороджену площадку для них на відстані не менше чотирьох метрів від суміжних земельних ділянок.

РОЗДІЛ 5

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ ЗАХОДІВ ІЗ ЗАХИСТУ РОСЛИН

1. Члени товариства на території своїх земельних ділянок зобов'язані своєчасно проводити заходи по боротьбі з бур'янами, шкідниками та хворобами рослин.

2. Заходи з використанням хімічних засобів захисту рослин повинні проводитися в суворій відповідності з інструкцією щодо їх застосування.

РОЗДІЛ 6

ПОРЯДОК КОРИСТУВАННЯ дороги, водогони І ІНШИМИ ОБ'ЄКТАМИ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ ТОВАРИСТВА

1. Члени товариства користуються об'єктами загального користування товариства в порядку, що визначається загальними зборами членів товариства.

2. Члени товариства зобов'язані дбайливо ставитися до об'єктів загального користування товариства й не допускати перешкод іншим особам у користуванні дорогами, водопроводом та іншими об'єктами загального користування товариства, в тому числі перегороджувати або зменшувати ширину дороги належним їм майном, включаючи автотранспорт, засмічувати місця загального користування побутовими та іншими відходами.

При виявленні несправності інженерних систем та інших пошкодженнях майна загального користування, що виникли в результаті аварій, природних явищ та інших непередбачених обставин, члени товариства повинні негайно повідомляти про це адміністрації товариства (голові, його заступнику або охороні) для прийняття ними відповідних заходів.

3. Якщо в результаті користування дорогами, водопроводом та іншими об'єктами загального користування товариства їм завдано збитків, член товариства, в результаті винних дій якого виник збиток, зобов'язаний відновити пошкоджений об'єкт за свій рахунок або відшкодувати товариству понесені витрати на відновлення цього об'єкта.

4. Територія товариства повинна бути обгороджена. Огорожа повинна знаходитися на відстані не менше трьох метрів від садових будиночків та інших будівель, розташованих на території товариства.

5. При кількості земельних ділянок більше 50 в огородженні має бути передбачено не менше двох в'їздів. Ширина в'їзних воріт повинна бути не менше 4 метра. На території товариства допускається встановлення наступних огорож:

по межах загальних територій товариства - висотою не менше 1,5 метра;

садових земельних ділянок з боку вулиць та проїздів - висотою не менше 1,2 метра.

РОЗДІЛ 7

НОРМИ РОЗМІЩЕННЯ садових будиночків, господарських будівель і споруд, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ВЕДЕННЯ КОЛЕКТИВНОГО САДІВНИЦТВА, А ТАКОЖ деревах і чагарниках

1. Члени товариства має право здійснювати будівництво та реконструкцію садового будиночка та інших будівель і споруд, необхідних для ведення колективного садівництва, відповідно до проекту організації та забудови території товариства з дотриманням вимог пожежної безпеки, санітарних норм і правил, будівельних норм, законодавства про охорону та використанні земель.

2. Дозволяється зводити опалювальний або неопалювальний садовий будиночок, а також будови (окремо стоять або прибудовані) для утримання дрібних сільськогосподарських тварин і птиці, зберігання господарського інвентарю та інших потреб з дотриманням санітарних вимог: відстань від садового будинку до кордонів суміжної земельної ділянки має становити не менше трьох метрів, господарські будівлі та споруди слід розміщувати на відстані не менше одного метра від кордонів суміжної земельної ділянки з віднесенням в глибину земельної ділянки. Відстань між садовими будинками, розташованими на суміжних земельних ділянках, має становити не менше шести метрів.

3. Посадка зелених насаджень від кордонів з суміжними земельними ділянками та землею загального користування здійснюється на відстані:

- високорослих дерев зерняткових порід (яблуні, груші) - не менше трьох метрів;

- среднерослих дерев кісточкових порід (сливи, вишні), а також декоративних і карликових порід - не менше двох метрів;

- чагарників - не менше одного метра.

4. Члени товариства зобов'язані виконувати інші вимоги, встановлені актами законодавства (в тому числі технічними нормативними правовими актами), статутом товариства і правилами внутрішнього розпорядку товариства.

РОЗДІЛ 8

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЧЛЕНІВ САДІВНИЦЬКОГО ТОВАРИСТВА «АРСЕНАЛЕЦЬ»

За порушення Правил внутрішнього розпорядку садового товариства «Арсеналець», вимог цього Статуту члени товариства несуть такі стягнення:

1. Захват частини сусідньої ділянки (порушення межі) штраф до десяти неоподаткованих мінімумів.

2. Самовільне підключення до електричної мережі товариства (несанкціоноване споживання електроенергією) - штраф десяти неоподаткованих мінімумів.

3. Використання електроенергії без лічильника (розкрадання) - штраф 10 неоподаткованих мінімумів.

4. Самовольная заміна електролічильника, умисне пошкодження пломб, лічильного механізму - штраф до десяти неоподаткованих мінімумів.

5. Порушення Правил внутрішнього розпорядку в частині норм будівництва садового будинку, сараїв та інших приміщень, теплиць; посадки дерев і чагарників (РОЗДІЛ 7, п.п.2, 3 Правил ) - штраф п’ять неоподаткованих мінімумів.

6. За спалювання відходів (у тому числі рослин з виділенням великої кількості диму, що перешкоджає нормальному перебуванню людей в радіусі 30 метрів) – штраф до десяти неоподаткованих мінімумів.

6. Неохайне використання ділянки, а саме:

   - Захаращення ділянки непотрібними речами, будівельними відходами та іншим сміттям, захаращення проїжджої частини, висадка дерев, чагарників за межами своєї ділянки поблизу дороги, порушення полотна дороги - штраф до десяти неоподаткованих мінімумів.

   - Захоплення землі загального користування (доріг, пожежних проїздів і т.д.) - до десяти неоподаткованих мінімумів.

7. За несплату електроенергії протягом більше одного місяця з дня встановленого на засіданні правління терміну відключити ділянку з подальшим підключенням після погашення заборгованості та оплати вартості послуги з підключення – штраф двадцять неоподаткованих мінімумів.

8. При виявленні розкрадання електроенергії на підставі акта комісії ділянку відключати з подальшим підключенням після сплати штрафу в розмірі, зазначеному в п.3 даної глави та оплати вартості послуги з підключення (двадцять неоподаткованих мінімумів).

9. За порушення режиму спокою (п.п.1, 2 розділу 3 Правил) - штраф до п’яти неоподаткованих мінімумів.

Новый устав

ЗАТВЕРДЖЕНО

Загальними зборами членів

Садівницького товариства

«Арсеналець»

Протокол № «___»

Від «___»______________20___р.

Голова правління

Мамедов Б.А.

__________________

СТАТУТ

САДІВНИЦЬКОГО ТОВАРИСТВА «АРСЕНАЛЕЦЬ»

Ідентифікаційний код 24920544

м. Київ - 2014

ВСТУП

Економічна, організаційна та правова діяльність Садівницького товариства «Арсеналець» (надалі - Товариство) регулюється Цивільним та Земельним кодексами України, Законом України «Про об’єднання громадян» та іншими законами України, ґрунтується на принципах добровільного членства, поєднанні особистих, колективних i державних інтересів, безпосередньої участі членів Товариства в керуванні його справами через свої виборні органи та регулярної сплати членських та цільових внесків.

Виходячи із права громадян на приватизовані або набуті у власність відповідно до чинного законодавства України земельні ділянки та їхнього обов’язку перед державою, що полягає у цільовому використанню землі згідно її законного призначення, Товариство вважає своїм головним обов’язком – організацію зусиль своїх членів для більш ефективного землекористування, підвищення його культури, створення комфортних умов для  всесезонного відпочинку та оздоровлення.

Товариство захищає права своїх членів на безпеку, добросусідство, непорушне володіння та справедливе користування громадськими землями, інфраструктурою, іншими зручностями, створеними спільними зусиллями на території Товариства.

Товариство надає правові умови для справедливих договірних стосунків між членами Товариства під час процесу інвестування у покращання спільної інфраструктури та зручностей.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Найменування Товариства: Садівницьке товариство "АРСЕНАЛЕЦЬ".

1.2. Місцезнаходження Товариства: м. Київ, вул. Стеценко, 12.

1.3. Для листування використовується поштова адреса: 04128, м.Київ, вул. Стеценко, 12, с/т «Арсеналець».

1.4. Товариство набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації, діє на основі самостійності, самоврядування та самофінансування, може мати відокремлене майно, самостійний баланс, банківські рахунки, круглу печатку зі своїм найменуванням, штампи, фірмові бланки та інші атрибути, необхідні для функціонування, інші майнові та немайнові права, виступає учасником цивільно-правових відносин, несе відповідні зобов’язання, укладає договори.

1.5. Правовий статус: громадська організація, добровільне об’єднання громадян, яке не має права займатися комерційною або іншою фінансово-господарською діяльністю з метою отримання прибутку.

1.6. Товариство здійснює свою діяльність згідно цього Статуту та чинного законодавства України.

1.7. Товариство на договірних засадах може вступати в об’єднання із збереженням своєї повної господарської самостійності i прав юридичної особи.

1.8. Товариство відповідає за свої зобов’язання усім належним йому майном.

1.9. Товариство не відповідає за зобов’язання своїх членів, а його члени за зобов’язання Товариства.

2. ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ТОВАРИСТВА ТА ЇЇ ВИКОРИСТАННЯ

2.1. Товариство здійснює свою діяльність на земельній  ділянці, передану членам садівницького товариства у приватну власність для ведення садівництва рішенням Київської міської державної адміністрації 13 лютого 1998 року №285, загальною площею 12,59 га та 2,24 га в ведення правління садівницького товариства.

Загальна земельна  ділянка Товариства складається із земель загального користування, що знаходиться у користуванні Товариства та земель, що знаходяться у приватній власності членів Товариства.

2.2. До земель загального користування належать земельні ділянки, відведені під охоронні зони, дороги, проїзди, стоянки для автомобілів, під споруди та інші об’єкти загального користування.

2.3. Земельні ділянки загального користування розподілу в натурі не підлягають. Захоплення будь-ким ділянок загального користування, зведення на них будівель та споруд,  як і щодо ділянок  членів Товариства, не допускається.

2.4. Власники приватизованих земельних ділянок можуть передавати земельну ділянку у спадщину або відчужувати її іншим способом згідно Земельного кодексу України. Одночасно, вони зобов’язані використовувати свою ділянку згідно пункту «а» ч.3 ст. 22 Земельного Кодексу України, що визначає землі надані для садівництва як землі сільськогосподарського призначення.

2.5. Земельні ділянки, що знаходяться у власності членів Товариства, обмежуються огорожами відповідно до генерального плану та державних актів на землю.

2.6. Земельні ділянки, що знаходяться у власності членів Товариства, мають бути використані для вирощування саду, ягідних i овочевих культур для потреб членів Товариства та їх сімей. Товариство, за рахунок земель загального користування створює для цього необхідну інфраструктуру. Також, Товариство створює умови на своїй території для постійного, безпечного перебування там садоводів, їхнього оздоровлення та дозвілля.

2.7. Для періодичного чи постійного перебування на своїх ділянках члени Товариства можуть будувати там будинки з опаленням. Дозволяється будувати інші споруди, якщо це не суперечить законодавству про використання земель сільськогосподарського призначення.

2.8. При використанні власником своєї земельної ділянки не за законним призначенням -  Товариством може порушуватися питання перед відповідними державними органами про припинення права приватної власності на земельну ділянку.

3. ЧЛЕНСТВО У САДОВОМУ ТОВАРИСТВI, ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ ЧЛЕНIВ ТОВАРИСТВА

3.1. Членами Товариства можуть стати особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, розташовані на його території.

3.2. Прийом в члени Товариства проводиться Правлінням за письмовою заявою особи, що вступає. Додаються: заповнена анкета встановленого правлінням зразка, стандартний пакет копій документів, що підтверджують право власності на землю, список сім’ї та осіб, що мають право користуватися ділянкою.

3.3. Рішення ухвалюється на найближчому, з дня подання заяви, засіданні правління. Особа, що вступає, вважається членом Товариства за умови позитивного рішення Правління та сплати вступного внеску. Інформація про членство у Товаристві вноситься до реєстру членів Товариства, що ведеться Правлінням.

3.4. Підтвердженням членства у Товаристві є членська книжка встановленого зразка з печаткою Товариства.

3.5. Усі обов’язки і права члена Товариства може виконувати один із членів його родини без довіреності, якщо він вказаний в членській книжці у списку тих, хто має право користуватися ділянкою, та/або треті особи за довіреністю від члена Товариства.

3.6. Членство у Товаристві припиняється у випадках: 

3.6.1. втрати права власності на землю;

3.6.2. письмової заяви про вихід із Товариства;

3.6.3. смерті члена Товариства;

3.6.4. за рішенням Загальних зборів членів Товариства або Зборів уповноважених у разі:

- грубого порушення Статуту Товариства та правил внутрішнього розпорядку Товариства та ігнорування приписів Правління про виправлення вказаних порушень;

- несплати членських, цільових внесків та інших обов'язкових платежів в розмірах та в термін, визначений рішеннями органів управління Товариства.

3.7. При припиненні членства у Товаристві особа втрачає право на спільну власність членів Товариства. Такій особі не повертаються вступний, членські та цільові внески, які вона вносила під час членства у Товаристві.

3.8. Особа, виключена із членів Товариства, зобов'язана в місячний термін укласти договір на право користування інфраструктурою Товариства та відшкодування витрат, пов’язаних із використанням та утриманням інфраструктури і комунікацій, що знаходяться у спільній власності членів Товариства. В разі невиконання цього обов’язку – за рішенням Правління така особа відключається від усіх комунікацій та позбавляється права користування інфраструктурою Товариства.

3.9. Цивільно-правові суперечки між Товариством i його членами, суперечки спадкоємців про захист порушеного, або переважного права на вступ до Товариства, суперечки розлученого подружжя на право користування земельною ділянкою, а також суперечки майнового характеру вирішуються в судовому порядку.

3.10. Член Товариства має право:

3.10.1. брати участь в діяльності Товариства, обирати та бути обраним в органи його управління та контролю, працювати у трудовому колективі Товариства; якщо на Загальних зборах присутній уповноважений представник члена Товариства, він може бути обраний до органів управління та контролю Товариства;

3.10.2. користуватися майном Товариства, інфраструктурою, комунікаціями, інженерними спорудами, зручностями;

3.10.3. за умови регулярної оплати, за правилами, затвердженими органами управління Товариства, користуватися електроенергією та водою;

3.10.4. вносити пропозиції щодо поліпшення роботи Товариства;

3.10.5. звертатися до Товариства із заявами про захист своїх прав в разі їх порушення;

3.10.6. особисто брати участь при розгляді Правлінням питань щодо його діяльності або поведінки;

3.10.7. оскаржити рішення органів управління Товариства в разі незгоди з ним в у суді;

3.10.8. добровільно, за письмовою заявою, вийти із Товариства.

3.11. Член Товариства зобов'язаний:

3.11.1. дотримуватись законодавства України i Статуту Товариства, виконувати рішення органів управління Товариства;

3.11.2. забезпечити використання землі відповідно до її цільового призначення та умов її надання;

3.11.3. ефективно використовувати землю відповідно з проектом господарського землеустрою, підвищувати її родючість, не допускати погіршення екологічного стану, своєчасно проводити заходи по знищенню бур’янів та шкідників;

3.11.4. своєчасно сплачувати земельний податок, плату за використану електроенергію, воду, газ; членські та цільові внески в розмірах та в терміни, які визначаються органами управління Товариства;

3.11.5. утримувати земельну ділянку, розташовані на ній будівлі та споруди в належному стані, дотримуватися санітарних та протипожежних правил;

3.11.6. берегти майно Товариства;

3.11.7. додержуватися правил внутрішнього розпорядку Товариства, не порушувати права власників, землекористувачів та орендаторів інших земельних ділянок, дотримуватися правил добросусідства, не допускати дій, що можуть заважати нормально працювати i відпочивати на садових ділянках;

3.11.8. у 10-ти денний термін повідомити Правління в разі зміни місця проживання, номера телефону або прізвища.

3.12. Відповідальність членів Товариства та осіб, що користуються комунікаціями Товариства:

3.12.1. У разі невиконання членом Товариства вимог Статуту, рішень органів управління Товариства, що стосуються нього, він попереджається Правлінням в письмовій формі про необхідність усунення порушення в місячний термін.

В разі ігнорування попередження, Правління має повноваження відключити ділянку від електро- та водопровідної мережі до усунення порушень, на що дається додатково місячний термін. Якщо порушення i в цей термін не буде усунуто, то питання виноситься на Загальні збори членів Товариства або Збори уповноважених для прийняття остаточного рішення аж до виключення порушника із членів Товариства.

3.12.2. У разі існування боргу за використану електроенергію чи воду, що перевищує десять неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, боржнику (незалежно від того – є він членом Товариства в цей момент чи ні) надається вимога про сплату боргу. У разі відмови боржника від виконання вимоги про сплату боргу або її невиконання у встановлений у ній термін, Правління має право відключити боржника від усіх комунікацій Товариства. За домовленістю сторін між боржником і Товариством може бути укладена угода щодо реструктуризації боргу.

3.12.3. У разі, якщо боржника було відключено від комунікацій на підставі п.3.12.2. цього Статуту, відновлення підключення здійснюється після повної сплати боргу та авансування такої ж грошової суми, а також – відшкодування витрат з підключення-відключення згідно складеного Правлінням кошторису.

3.12.4. Якщо особа не є членом Товариства та не уклала договір на право користування інфраструктурою Товариства та відшкодування витрат, пов’язаних із використанням та утриманням інфраструктури і комунікацій, що знаходяться у спільній власності членів Товариства, не виконала у триденний термін відповідну вимогу Правління Товариства про сплату боргу або укладення зазначеного договору із Товариством і при цьому продовжує неправомірно використовувати комунікації Товариства, така особа підлягає відключенню від комунікацій Товариства з демонтуванням встановлених раніше лічильників.

Відновлення підключення проводиться за рішенням Правління після:

- сплати у повному обсязі заборгованості, зафіксованої за показниками лічильників,

- авансування суми еквівалентної сумі заборгованості,

- підписання відповідного договору з Товариством або вступу до членів Товариства з обов’язковою сплатою вступного внеску;

- відшкодування вартості робіт з відключення-підключення згідно складеного Правлінням кошторису.

3.12.5. Продовження незаконного користування майном та комунікаціями Товариства може бути підставою для притягнення такої особи до адміністративної або кримінальної відповідальності відповідно до чинного законодавства України. 

3.12.6. У разі, якщо порушник дії якого описані у  п. 3.12.4, або боржник, дії якого описані у п.п. 3,12.1, 3.12.2 відмовляються приймати вимоги, претензії від представників правління Товариства у усній чи письмовій формі, про факт відмови складається акт трьома членами товариства, або одним членом правління та членом товариства. Завірений головою правління акт відмови є підставою для відключення згідно п.п., 3,12.1, 3.12.2., 3.12.4,

4.  МАЙНО І КОШТИ ТОВАРИСТВА

4.1. Майном Товариства є будівлі та споруди, електромережа, газо- і водопроводи, телефонні мережі, інше рухоме і нерухоме майно, що знаходяться на території Товариства, були споруджені або придбані за кошти членів Товариства та осіб, які є власниками земельних ділянок, розташованих на території Товариства.

4.2. Використання доріг, воріт, електро-, водо-, газових та інших комунікацій (стовпів, кабелів, лічильників та іншого майна), що розташовані на території Товариства, забороняється особам, які не є членами Товариства та не уклали відповідний договір із Товариством.

4.3. Кошти Товариства складаються із вступних, членських і цільових та благодійних внесків членів Товариства та інших надходжень згідно існуючого законодавства, які в обов’язковому порядку відображаються у бухгалтерському обліку Товариства i витрачаються згідно кошторису, складеного Правлінням і затвердженого Загальними зборами членів Товариства або Зборами уповноважених.  

4.4. У разі набуття членом Товариства права власності на кілька земельних ділянок відповідно до початкового планування земель Товариства (площа однієї земельної ділянки становить 0,06 га) - усі платежі вказані у п. 4.3. цього Статуту сплачуються з кожної ділянки окремо. У разі права власності на ділянку нового планування, удвічі чи утричі більшого розміру ніж 0,06 га, розмір платежів згідно п.4.3 збільшується відповідно удвічі чи утричі.

4.5. Товариство самостійно вирішує усі питання, пов’язані з фінансуванням своєї діяльності, визначає фонди i резерви, їхні розміри, порядок їх створення i використання, відкриває в банку рахунки для зберігання коштів, розрахунків з постачальниками, підрядчиками, бюджетом, банками та іншими фізичними і юридичними особами.

5. ОРГАНИ УПРАВЛІННЯ ТА РЕВIЗIЙНА КОМIСIЯ ТОВАРИСТВА

5.1. Загальні збори членів Товариства є вищим органом управління Товариства (надалі - Загальні збори). Виконавчим органом Товариства є Правління, що очолюється Головою правління. З метою нагляду за діяльністю виконавчого органу Товариства Загальні збори обирають членів Ревізійної Комісії (далі – «Ревізійна Комісія»).

5.2. Загальні збори. Загальні збори є вищим органом управління Товариства та складаються з членів Товариства. Загальні збори мають повноваження згідно цього Статуту вчиняти будь-які дії та приймати будь-які рішення стосовно діяльності та справ Товариства, що не суперечать закону.

5.3. Член Товариства має право направити представника для участі у Загальних зборах. Повноваження такого представника повинні бути підтверджені довіреністю, підпис члена Товариства на якій посвідчується нотаріусом або головою Правління.

5.4. Голова та секретар Загальних зборів обирається Загальними зборами шляхом голосування простою більшістю голосів присутніх членів Товариства або їх представників. Секретар допомагає Голові виконувати його обов’язки протягом проведення Загальних зборів та виконувати інші обов’язки, визначені цим Статутом.

5.5. Якщо інше не буде визначено у повідомленні про скликання Загальних зборів (чергових та позачергових), Загальні збори проводяться за місцезнаходженням Товариства.

5.6. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Щорічні Загальні збори затверджують плани діяльності Товариства, щорічний звіт Правління Товариства, а також вирішують інші питання, що належать до компетенції Загальних зборів.

5.7. Позачергові Загальні збори скликаються Головою Правління Товариства у випадку виникнення обставин, які можуть призвести до неплатоспроможності Товариства, а також в будь-якому іншому випадку, якщо цього потребують інтереси Товариства.

Позачергові Загальні збори повинні бути також скликані Головою Правління Товариства за письмовою вимогою більш як 10% членів Товариства чи на вимогу Ревізійної Комісії у випадку виявлення обставин, що загрожують інтересам Товариства, або виявлення фактів зловживання повноваженнями членами Правління.

Якщо вимога членів Товариства або Ревізійної Комісії про скликання Загальних зборів не виконана Головою Правління, вони мають право самі скликати Загальні збори.

5.8. Повідомлення про скликання Загальних зборів («Повідомлення про Збори») оприлюднюється будь-яким загальнодоступним способом, але з обов’язковим розміщенням відповідних оголошень на території Товариства, не пізніше як за 10 днів до дати їх проведення. Повідомлення про Збори повинно містити вказівку на дату, час, місце проведення та порядок денний Загальних зборів.

5.9. Якщо іншого не буде спеціально передбачено законодавством України, Загальні збори визнаються повноважними, якщо на них присутні члени Товариства (або їх представники), які у сукупності володіють більш ніж 50% голосів.

5.10. Кожний член Товариства має один голос, незалежно від того, скільки у його власності знаходиться земельних.

5.11. Голова та Секретар Загальних зборів відповідають за ведення протоколу Загальних зборів і внесення до протоколу всіх рішень, які було обговорено та прийнято на Зборах. Письмові протоколи українською мовою готуються Секретарем Зборів протягом 10-ти днів з моменту проведення Загальних зборів та підлягають обов’язковому оприлюдненню. Протоколи повинні містити підписи Голови та Секретаря Зборів Учасників. Книга оригіналів таких протоколів зберігається у Голови Правління за місцезнаходженням Товариства. Книга оригіналів протоколів може перевірятися членами Товариства у час попередньо погоджений із Головою Правління, проте не пізніше 5-ти днів з моменту отримання Головою Правління про це письмової вимоги від члена Товариства.

5.12. 3агальнi збори можуть розглядати усі питання діяльності Товариства та взаємовідносин членів Товариства між собою i Товариством, зокрема, але не виключно:

(І) визначення основних напрямів діяльності Товариства, затвердження його планів і звітів про їх виконання;

(ІІ) внесення змін до Статуту Товариства;

(ІІІ) обрання та відкликання уповноважених Товариства, створення та відкликання Правління Товариства, включаючи обрання та відкликання членів та Голови Правління;

(ІV) встановлення розмірів вступного, членських та цільових внесків, термінів їх сплати;

(V) затвердження кошторису Товариства;

(VI) визначення умов оплати праці Голови та членів Правління Товариства; винесення рішень про притягнення до майнової відповідальності посадових осіб органів управління Товариства, визначення повноважень відповідних контрольних органів; визначення форм контролю за діяльністю виконавчого органу, створення та визначення повноважень відповідних контрольних органів;

(VII) затвердження річних результатів діяльності Товариства, затвердження звітів Правління та бухгалтерських балансів, висновків Ревізійної комісії, визначення порядку покриття збитків;

(VIII) виключення члена із Товариства;

(IX) прийняття рішення про ліквідацію Товариства, призначення Ліквідаційної Комісії, визначення її повноважень, винагороди її членам; затвердження ліквідаційного балансу;

(X) призначення Ревізійної Комісії, обрання та звільнення її членів;

(XI) розгляд скарг на рішення Правління i Ревізійної комісії Товариства;

(XII) відчуження майна Товариства на суму, що становить п'ятдесят і більше відсотків майна Товариства;

(XIII) рішення щодо укладення кредитних договорів, договорів іпотеки, застави, поруки, випуску векселів, а також надання будь-яких гарантій.

5.13. Рішення про відчуження майна Товариства на суму, що становить п'ятдесят і більше відсотків майна Товариства та про ліквідацію Товариства приймаються більшістю не менше як ¾ голосів членів Товариства або їх представників. З решти питань рішення Загальних зборів приймаються простою більшістю голосів від числа присутніх членів Товариства або їх представників.

5.14. Повноваження, передбачені підпунктами (I), (II), (III), (VII), (IX), (X) (XII), (XIII) пункту 5.12 цього Статуту належать до виключної компетенції Загальних зборів і не можуть бути передані іншим органам Товариства.

5.15. Обрання уповноважених, членів Правління, голови Правління, та членів Ревізійної комісії Товариства проводяться відкритим чи таємним голосуванням. Обраними вважаються кандидати, за яких проголосували більше половини членів Товариства або їх представників. При отриманні кандидатами менше половини голосів проводиться наступний тур виборів за участю двох кандидатів, що набрали найбільшу кількість голосів.

5.16. Підрахунок голосів проводить рахункова комісія, обрана Загальними зборами. Голова комісії передає результати голосування секретарю зборів, який заносить їх у протокол.

5.17. Уповноважені від Загальних зборів. Загальні збори обирають уповноважених у пропорції 1 (один) уповноважений до 5 (п’яти) членів Товариства, кількість яких визначається відповідно до реєстру членів Товариства на день проведення таких Загальних зборів, делегуючи їм право проводити Збори уповноважених в період між Загальними зборами.

5.18. Уповноважені обираються на термін  - 3 роки. У разі зміни кількості членів Товариства, вибуття уповноважених у зв’язку із втратою членства у Товаристві, смертю або з інших причин, перегляд кількості уповноважених та їх дообрання або відкликання здійснюється не раніше як на чергових Загальних зборах. До цього моменту перелік обраних Загальними зборами уповноважених є чинним і зміні у будь-який інших спосіб не підлягає. Кворум на зібраннях уповноважених визначається із врахуванням кількості уповноважених, що вибули з означених у цьому пункті, об’єктивних підстав.

5.19. Уповноважені на своїх зборах мають право вирішувати усі питання діяльності Товариства, окрім тих, як є виключною компетенцією Загальних зборів.

5.20. Збори уповноважених можуть голосувати відкритим, таємним голосуванням чи за допомогою індивідуальних бюлетенів з питаннями порядку денного.

5.21. В період між зборами уповноважені виконують інформаційні та організаційні обов’язки, забезпечуючи зворотній зв’язок між правлінням та членами Товариства, передають інформацію, отриману офіційно із Правління та обговорюють питання, важливі для Товариства. Доводять думку членів Товариства до Правління. Збирають, за завданням Правління, анкетні дані для впорядкування реєстру членів Товариства.

5.22. Протоколи Зборів уповноважених оформлюються у тижневий термін, підписуються головою i секретарем зборів, засвідчуються печаткою i зберігаються у справах Товариства у Голови Правління.

5.23. Список уповноважених, членів Правління та його голови, членів Ревізійної комісії, осіб, відповідальних за роботу комунікацій та касира-бухгалтера з контактними телефонами обов’язково повинен бути розміщений на сайті Товариства та на дошці оголошень Товариства.

5.24. Правління Товариства. Правління Товариства є виконавчим органом, що здійснює поточне керівництво діяльністю Товариства, реалізує політику Товариства згідно рішень Загальних зборів. Правління Товариства очолюється Головою Правління, обраним Загальними зборами із складу членів Правління. Голова та члени Правління не можуть бути обрані до Ревізійної комісії або іншого контролюючого органу Товариства.

5.25. Правління Товариства:

(І)  зобов’язане регулярно, не менше 1 разу на місяць, проводити свої засідання;

(ІІ) обирає із свого складу заступника голови i секретаря Правління;

(ІІІ) затверджує на посаді бухгалтера-касира; кандидатури представляються Головою Правління;

(IV)  в разі потреби створює громадські комісії, які працюють під його керівництвом;

(V)  складає річні кошториси Товариства, річні плани розвитку та подає їх на затвердження  Загальних зборів.

(VI)  звітує перед Загальними зборами про виконання роботи;

(VII) затверджує положення, порядки та інші внутрішні документи Товариства, що визначають організаційну структуру Товариства, оплату праці працівників Товариства тощо;

(VIII)  інформує про свої поточні справи, виконання планів, ситуацію у Товаристві шляхом розміщення повідомлень на дошці оголошень та на інтернет-сайті;

(IX) веде облік майна i коштів Товариства, розпоряджається ними в межах затвердженого кошторису Товариства; в разі наявності термінових та обґрунтованих причин може перерозподіляти кошти між статтями кошторису без шкоди для виконання планових робіт;

(X)  вживає заходів для усунення недоліків, виявлених Ревізійною комісією;

(XI)  розглядає зауваження, пропозиції, заяви i скарги членів i працівників Товариства; ухвалював з таких питань рішення;

(XII)  надає членам Товариства інформацію за письмовою вимогою, згідно Закону про звернення громадян;

(XIII)  відповідно до затверджених кошторисів та виконання членами Товариства обов’язків по сплаті ними членських та цільових внесків:

- організовує роботи з електрифікації, водозабезпечення, будівництву i ремонту огорожі, благоустрою території Товариства, зведення будівель і споруд, спорудженню доріг загального користування, інших проектів;

- забезпечує охорону майна Товариства;

(XIV)  здійснює контроль:

- за виконання членами Товариства Статуту, рішень Правління, Загальних зборів, а також правил внутрішнього розпорядку Товариства;

- за своєчасною сплатою членами Товариства внесків і платежів, передбачених Статутом Товариства в розмірах i в терміни, визначені Загальними зборами;

(XV) виносить на розгляд Загальних зборів або Зборів уповноважених питання, які відносяться до їх компетенції.

5.26. Протоколи  засідань Правління оформляються у семиденний термін, підписуються головою i секретарем, засвідчуються печаткою i зберігаються в справах Товариства у Голови правління.

5.27. Окрім членів Правління, бути присутніми на засіданнях Правління з правом дорадчого голосу можуть уповноважені, члени Ревізійної комісії та особи, справи яких розглядаються у порядку денному.

5.28. Голова Правління:

(І)   представляє Товариство перед третіми особами незалежно від форми власності, органами державної влади і управління, в судах, господарських, адміністративних судах та інших спеціальних судах;

(ІІ)   керує роботою правління, дає доручення членам правління, уповноваженим, найманим працівникам

(ІІІ)   скликає Загальні збори та збори уповноважених

(IV)   розпоряджається майном Товариства, в межах кошторису укладає договори та угоди, що відповідають інтересам та цілям Товариства на суму, що не перевищує п’яти  мінімальних заробітних плати; у разі перевищення вказаної суми правочин Товариства підлягає затвердженню Правлінням Товариства;

(V)   наймає працівників для ведення діяльності Товариства; залучає до роботи на умовах повної та часткової зайнятості юристів, бухгалтерів, консультантів; здійснює нагляд та контролює працівників Товариства з урахуванням раніше прийнятих рішень Загальних зборів;

(VI)   відкриває та розпоряджається банківськими рахунками Товариства в українській та іноземній валюті;

(VII)   видає довіреності від імені Товариства в межах, встановлених Загальними зборами;

(VIII)   звітує про свою діяльність перед Правлінням Товариства;

(IX)   виконує інші повноваження, визначені чинним законодавством України.

5.29. Ревізійна комісія. З метою перевірки та контролю за діяльністю Товариства Загальні Збори обирають Ревізійну Комісію. Ревізійна комісія Товариства створюється у кількості не менш як трьох членів та обирає із свого складу голову i секретаря. Члени Правління не можуть входити до складу Ревізійної комісії. При виконанні своїх функцій Ревізійна Комісія діє незалежно від Правління.

5.30. До сфери питань, що можуть перевірятися Ревізійною комісією віднесені будь-які питання діяльності Товариства, в тому числі, але не виключно: правильність ведення бухгалтерського та податкового обліку Товариства, обліку фінансових ресурсів та майна Товариства, правильність ведення документації Товариства (включаючи договірну та кадрову документацію, протоколи Загальних зборів, Зборів уповноважених, Правління, реєстри членів Товариства, списки уповноважених осіб тощо), дотримання кошторису Товариства, правильність обліку внесків членів Товариства та, в окремих випадках, їх цільове використання, належність та об’єктивність витрат, що були понесені Товариством (включаючи дослідження цінової політики при вчиненні Товариством правочинів).

5.31. Ревізійна комісія проводить ревізію фінансово - господарської діяльності Правління не менше ніж один раз на рік i звітує перед Загальними зборами. У разі необхідності та за окремим дорученням голови Ревізійної комісії, Ревізійна комісія Товариства має право проводити позапланові тематичні перевірки діяльності Правління.

5.32. При виконанні своїх функцій Ревізійна Комісія має право: (а) отримувати від членів Правління, Правління, Голови Правління, бухгалтера-касира Товариства та інших осіб, пов’язаних із діяльністю Товариства, включаючи будь-які органи державної влади і управління, постачальників, підрядників, тощо необхідні матеріали, рахунки та інші документи, а також окремі пояснення на підставі відповідного письмового запиту; (б) вимагати від посадових осіб Товариства особистих усних чи письмових пояснень з усіх питань, що стосуються перевірки; (в) в своїй роботі використовувати матеріали фінансових та інших перевірок; (г) доступу до всіх приміщень, документів та інформації Товариства.

5.33. Ревізійна Комісія може збиратися з метою перевірки фінансової документації та звітів Товариства в будь-який час та в будь-якому місці, де і коли визнає це за необхідне. Засідання Ревізійної Комісії проводиться в присутності більшості її членів і оформлюється протоколом.

5.34. Ревізійна комісія доповідає результати проведених нею перевірок Загальним зборам або Зборам уповноважених.

5.35. Ревізійна комісія складає висновок по річних звітах та балансах Товариства.

5.36. Ревізійна комісія має право ставити питання про скликання позачергових Загальних зборів, якщо виникла загроза суттєвим інтересам Товариства або виявлено зловживання зі сторони органів управління Товариством.

5.37. Ініціативні групи. У Товаристві дозволяється створювати ініціативні групи членів Товариства для лобіювання актуальних питань, що не суперечать цьому Статутові. Ініціативна група має право виступу на засіданні Правління чи Зборах уповноважених. Виступ вноситься у протокол та може бути опублікований на сайті Товариства та на дошці оголошень.

5.38. На території Товариства не допускається створення діяльність інших організаційних структур (з правом та без права юридичної особи) чи фізичних осіб, які на будь-яких підставах збирають з членів Товариства гроші, інформацію, дані з лічильників, підміняючи собою вказані у цьому Статуті органи управління Товариства, видаючи себе за офіційних осіб чи трудовий колектив Товариства, діють без відповідного посвідчення з печаткою та підписом Голови Товариства чи використовують символіку і назву Товариства. Діяльність таких осіб є незаконною та має бути негайно припинена шляхом направлення відповідних звернень до правоохоронних органів та інших державних органів, що мають захищати законні права членів Товариства.

6. БЕЗПЕКА НА ТЕРИТОРІЇ ТОВАРИСТВА

6.1. На території Товариства гарантуються безпечна праця, відпочинок та проживання для усіх, хто має для цього належні правові підстави.

6.2. Швидкість будь-якого транспорту на території Товариства є обмеженою і становить 10 км на годину.

6.3. Викидання сміття на території Товариства та на прилеглій території суворо заборонено та тягне за собою накладення штрафу на винних осіб у розмірі до трьох  мінімальних заробітних плати за кожний випадок з обов’язковим прибиранням засміченої території. Розмір штрафу визначається за рішенням Правління Товариства.

6.4. Утримання тварин на території Товариства дозволяється лише на приватній земельній ділянці, за умови належного утримання тварини (згідно відповідного законодавства України) та за умови надійного паркану, який собака не перетне. Вигул великих собак здійснюється на поводку та із застосування спеціальних засобів захисту. Годування безпритульних собак забороняється. Вигул будь-яких тварин на чужих земельних ділянках суворо заборонено.

6.5. Правління регулярно (при наявності коштів) вживає заходи для очищення території Товариства від безпритульних тварин без застосування вбивства тварин. Паркан Товариства та ворота повинні бути без отворів, куди б могли проникнути безпритульні тварини.

6.6. Сторонні особи, які не запрошені членами Товариства чи власниками ділянок не мають права знаходитись на території Товариства. Усі члени Товариства, чи уповноважений Правлінням співробітник охорони мають право перевіряти законність знаходження на території Товариства зазначених осіб.

6.7. Робота комерційних закладів, якщо така дозволена законодавством на території Товариства мусить бути узгоджена з Правлінням на предмет безпеки та дотримання правил внутрішнього розпорядку.

6.8. Інші вимоги безпеки викладені у правилах внутрішнього розпорядку Товариства, затверджених Правлінням Товариства.

6.9. Порушення правил безпеки, викладених у цьому Статуті та у правилах внутрішнього розпорядку тягне за собою накладення Правлінням на винних осіб штрафу розміром до трьох мінімальних заробітних плати за кожен випадок такого порушення (кошти будуть використовуватися на посилення безпеки на території Товариства), а в окремих випадках, складання протоколу спільно з відповідними державними органами та службами, профільними установами, з переданням справи до компетентних органів.

7. ТРУДОВИЙ КОЛЕКТИВ ТОВАРИСТВА

7.1. Члени Товариства, які своєю працею безпосередньо приймають участь в діяльності Товариства, а також особи, які працюють в Товаристві на підставі трудової угоди, складають трудовий колектив Товариства.

7.2. Оплата праці кожного робітника визначається кінцевим результатом роботи, особистим його вкладом.

7.3. В межах фонду оплати праці Товариство самостійно визначає форми i систему оплати праці, чисельність робітників. Затверджує структуру i штатний розклад.

7.4. Товариство веде облік результатів своєї діяльності i звітність, запроваджену державними органами.

8. ПРИПИНЕННЯ ДІЯЛЬНОСТІ ТОВАРИСТВА

8.1. Реорганізація (злиття, приєднання, поділ, виділення, перетворення) діяльності Товариства та його ліквідація проводяться за рішенням ¾ від загальної кількості членів Товариства.

8.2. Ліквідація Товариства проводиться Ліквідаційною Комісією, що призначається Зборами Учасників (далі – «Ліквідаційна Комісія») згідно з вимогами чинного законодавства України, а у випадку банкрутства Товариства чи припинення діяльності Товариства за рішенням суду – ліквідаційною комісією, що призначається таким судом.

8.3. З моменту створення Ліквідаційної Комісії до неї переходять повноваження по управлінню справами Товариства. Під час ліквідації Товариства діяльність Товариства обмежується діяльністю, необхідною для завершення справ, виконання обов’язків, збереження та розподілу активів Товариства.

8.4. Ліквідаційна комісія складає ліквідаційний баланс та подає його на затвердження загальним зборам.

8.5. Ліквідаційна Комісія подає уповноваженим органам України всі необхідні документи, що стосуються ліквідації Товариства. Ліквідація Товариства вважається завершеною, а Товариство  таким, що припинило свою діяльність з моменту внесення відповідного запису до єдиного державного реєстру.

9. ПОПРАВКИ ДО СТАТУТУ

9.1. Будь-які поправки та зміни до цього Статуту набувають чинності у тому випадку, коли вони затверджені рішенням Загальних зборів згідно процедури, визначеної цим Статутом та зареєстровані відповідними органами України.

10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1. Статут набуває чинності з дати його державної реєстрації в уповноважених органах України.

10.2. У випадку, коли суд чи орган визнають будь-яке положення Статуту незаконним, не чинним чи таким, що не підлягає виконанню, то таке визнання не впливатиме на законність інших умов чи положень Статуту, а незаконні, не чинні чи такі, що не підлягають виконанню положення Статуту будуть вважатися виключеними з цього Статуту. Якщо будь-яке положення буде визнане не чинним, то члени Товариства повинні замінити його новим положенням, що є дійсним (чинним) згідно законодавства України та призведе до сприятливого правового та економічного ефекту, а також буде близьким за змістом до не чинного положення.

10.3. Цей Статут складений та оформлений у двох оригіналах українською мовою.

 ЦИМ ПОСВІДЧУЄТЬСЯ, що Голова та секретар Зборів уповноважених, підписали цей Статут в редакції, що була затверджена рішенням Зборів уповноважених Товариства:

Голова Зборів уповноважених __________________________	________________________
Секретар Зборів уповноважених __________________________	________________________